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房齡達(dá)到21年可以拆遷？這一地區(qū)率先實(shí)施，符合條件或?qū)⑷鹬亟?/span>

說到買房這件事，大概全球沒有任何一個國家的人，能夠比我們對此事更熱衷。在很多國人心中，有了房子這才算是有了家，因此，中國人寧可用一生的積蓄去買房，即使不能全款，也要付首付去買房。尤其是，近十年來我國地房價不斷上漲，對很多人來說，十幾年的積蓄甚至連首付都不夠。買房，再次成為了很多人心中的一道坎。如果選擇不買新房，選擇二手房或者N手房，雖然價格上可能相對較低，但是同樣也會面對各種各樣的問題。

實(shí)施棚改

過去的十來年里，有種人群備受關(guān)注，很多人也都想成為這樣的人，他就是我們口中常說的“拆遷戶”。在2016年，我國實(shí)施“棚改”以后，很多人都通過這種政策，實(shí)現(xiàn)了財富自由的夢想，當(dāng)然，一夜之間就把身份轉(zhuǎn)變了，確實(shí)讓別人羨慕不已。

不過棚改拆遷，絕不是無目的無休止的進(jìn)行，很多人都發(fā)現(xiàn)自2019年以后，似乎再難聽到“拆富戶”這類的詞匯了。這又是為什么呢？其實(shí)拆遷實(shí)在是一柄“雙刃劍”，那些因為拆遷而獲得了拆遷款的人們，絕大部分還是會選擇，將這筆錢再度投入到房地產(chǎn)中。

而這樣的行為，直接導(dǎo)致了房價的不斷上漲，房價上漲后，隨之而來的就是拆遷成本的提高，如此往復(fù)，便成為了一個急需被打破的惡性循環(huán)。

推行舊房改造

政府自然也注意到了這種情況，對于這樣的問題，也及時提出了相應(yīng)的對策。即將“棚改貨幣化安置”變?yōu)椤芭f改”，即我們所說的“舊房改造”。舊改，簡單來說，就是對建造時間久遠(yuǎn)的老房子，進(jìn)行整體、全方位的改造和修繕。

例如老房子普遍存在的外墻脫落、老化問題，那么便通過重新粉刷進(jìn)行解決；再比如老小區(qū)內(nèi)停車位不足，或者業(yè)主無規(guī)劃的亂停亂放，在進(jìn)行改造的過程中，會盡可能的合理利用空間，規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的停車位；另外，就是在得到了全體業(yè)主同意之后，申請為老舊房屋，安裝外置電梯，方便居民出行等等。

“舊改”的推行，讓很多人頗感失望，畢竟拆遷是可以讓人“一夜暴富”的政策，而“舊改”對于住戶來說，還要承擔(dān)一部分改造的費(fèi)用。但是，“舊改”的實(shí)施，并不意味著“拆遷”的全面消失。有一些該拆的，依舊還是會進(jìn)行拆除，而可以進(jìn)行“舊改”的，便不會選擇耗費(fèi)較大的人力物力進(jìn)行拆遷了。

浙江出臺新規(guī)：房齡超21年全拆重建

近期，浙江省就針對該拆還是該改，出臺了相關(guān)的文件。該文件中，對未來浙江省的社區(qū)拆遷及改造工程，進(jìn)行了明確的規(guī)劃。同時該文件中提出，可以針對不同社區(qū)的現(xiàn)實(shí)情況，進(jìn)行或拆、或改、或全拆重建、或拆改結(jié)合等不同的方案。

這其中，最吸引我們關(guān)注的部分，自然是“全拆重建”無疑。而在該文件中，相關(guān)部門明確的標(biāo)出了“全拆重建”所必須的幾點(diǎn)要求，并非所有的房屋，都可以享受該項待遇。

浙江省對“全拆重建”的房屋，有著以下幾點(diǎn)界定要求：首先，建成時間在2000年以前的房子；其次在建筑過程中，使用的普遍為孔板建材的房子；最后是存在著嚴(yán)重安全隱患的居民小區(qū)住宅。只有符合這三點(diǎn)，才會被劃分到“全拆重建”的范圍內(nèi)。也就是說，如果目前你所居住的房子，存在著極大的安全隱患，而且建成時間超過21年，那么恭喜你，你很有可能就是下一個“拆遷戶”。

面對文件中對“全拆重建”房屋的幾點(diǎn)要求，住戶們有些犯愁，房齡是好計算的，確認(rèn)一下建成時間即可。但是安全隱患是如何進(jìn)行定義的呢？什么樣的房子，才會被認(rèn)為存在安全隱患呢？其實(shí)存在安全隱患的房子，都被統(tǒng)稱為危房，但是危房的鑒定，就要看相關(guān)部門的界定標(biāo)準(zhǔn)了。

結(jié)語

拆遷使人暴富，但它也帶來了負(fù)面的影響，比如房價上漲。現(xiàn)在舊房改造已經(jīng)不能讓人一夜暴富了，但它讓居民生活環(huán)境得到有效的改善，讓居民生活得更舒心，即便是需要我們掏出一點(diǎn)物業(yè)費(fèi)，我覺得也是比較合理的，再說了，大多數(shù)的房子都是保值、升值的，所以這樣來看，又會給居民帶來一種福利，總的來說都是為了人們能生活得更好，讓我們的生活更幸福。